宋渊虽然想买田，但与买马不同，买田需要相看的地方就多了，不是掏完钱就能立刻买到手的。

今天来牙行找张牙人，也只是想先把这件事敲定下来，让对方着手奔走此事，事后自是少不了好处。

买田需要花费不少时间。

首先，宋渊需要实地相看田产。

他得亲自前往各处田地，确认位置、水源、土质。

然后还得去查底档，也就是查清田产的来路。

这些田产有没有纠纷？有没有抵押？是不是绝户田？这些都要通过县衙的户房查底档的。

万一买到有纠纷的田产，说不得惹上一身官司。

然后才是谈价钱的阶段。

同样一亩地，位置不同，肥瘦不同，是否带水渠，价格能差出一倍来。

他可不是只买一两亩田，而是打算一口气买几百亩，更得货比三家，不能让人当冤大头宰了。

少不得要和卖家磨嘴皮子。

最后还有过户手续。

田产交易比马匹复杂得多，一套流程走下来，没有十天半个月根本办不完。

毕竟衙门的人也要去核实田产情况啊。

你得花时间相看，人家也得走一遍流程，而且比你走得更久，官府的办事效率嘛，懂得都懂，可快也可慢。

对平头老百姓而言，少说也得十天半个月办下来手续。

但对如今的宋渊来说，可能就是几句话的事。

衙门有人好办事啊。

兄弟多的好处，这不就体现出来了？

但就算不考虑办手续的时间，其他项目也要花不少时间，绝非一夕之功。

光说相看田地一事，宋渊就得跟着张牙人跑上许久，至少要相看几百上千亩田，然后才能决定买哪些

为什么他要一口气买几百亩田？

当然是为了改户帖，把客户改成主户。

根据宋代的户籍制度，主户分为五个等级。

一等户的标准，是拥有300亩以上田产，也就是大地主阶层。

二等户得有100亩田产，属于中小地主。

三等户得有50亩田产，属于自耕农中的富户。

四等户得有20亩田产，属于普通自耕农。

20亩以下的田产，则只能当五等户，属于半自耕农或者贫农。

宋渊改户帖，是为了弄个更光鲜的身份考科举，自然是打算按照一等户的标准来办。

最少也得买300亩田。

在郓城这种地方，拥有300亩田产已经算是数一数二的富户了，就算全买上等田，按市价来算，也就1800贯左右。

等他花费十天半个月，把田地全部相看完，提取的生辰纲早就足够买地了。

蔡京的恩情还不完！

当然，全买上等田不现实，现实里哪有那么多上等田给他买？

而且他买地又不是真想靠种地挣钱，不过是装饰一下身份，伪装一下收入来源。

既不可能全买上等田，也完全没有必要，所以花不了那么多钱。

张牙人一听宋渊竟要买三百亩地，顿时眉开眼笑。

“大官人放心，这件事包在小人身上！

只是三百亩不是小数目，小人得先替大官人踅摸踅摸，把各处要卖的田产都理一理，再带大官人一处处去相看。

这期间，怎么也得日的功夫，还望大官人稍稍等候。”

宋渊说了声“无妨”

。

等上天而已，不算什么事。

于是告诉张牙人，自己这些天会住在东溪村里，若事情准备妥当，可来东溪村通知他相看田地。

又问张牙人需不需要先付些定金。

张牙人连连摆手，哪里敢要。

“大官人信得过小人，来找小人买田，小人已经感激不尽了。

定金的事不急，等看好了田谈妥了价，再下定签草契也不迟。

小人先去替大官人张罗着，大官人静候佳音便是。”

“那就有劳张牙人费心了。

这些钱且拿去吃酒，事成之后，另有酬谢。”

宋渊给张牙人打赏了些铜钱，又随口画下一个饼，顿时引得张牙人千恩万谢，愈发将此事放在心上。

敲定了此事后，宋渊又去郓城的勾栏瓦肆转了转，有钱有闲的他，自然玩得开心。

勾栏瓦肆这种东西，不光东京汴梁有，各州县的城镇也多有开设。

郓城虽然只是个县城，但地处京东路交通要道，又是济州下辖的大县，城里自然也有勾栏瓦肆，只是规模小些，

汴梁城的瓦肆，可以容纳数千人，日夜笙歌，百戏杂陈。

郓城的瓦肆则是一条小街巷，搭着几座简陋的棚子，有几个草台班子轮流演出，热闹是热闹，但档次不高。

有说书先生在讲仁宗年间包拯包青天的故事，时不时引